北京搖號買房或大面積實施 知情人稱網傳版為討論稿

2018-04-13 灌云新聞網

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繼搖號買車后,搖號買房也有可能在北京大面積實施。近日,有媒體曝出,北京“限房價、競地價”項目(下稱“限競房”)將實行搖號選房。雖然官方并未對此正式回應,但知情人士透露,之前網傳的搖號細則只是討論稿,正式辦法還未確定。不過,多位業界人士認為“限競房”搖號將是大概率事件,而且或向無房、剛需家庭傾斜。搖號一旦實行,在改變北京選房規則的同時,對北京樓市影響幾何?
 
搖號可能性有多大?
 
北京“限競房”搖號的消息出來后,有人說,這層窗戶紙終于被捅破了。
 
某“限競房”項目營銷負責人告訴記者,“限競房”搖號早就開始傳了。某業內人士表示,春節前就知道了,有項目要入市,但是一直沒有拿到預售證,就是在等搖號政策的出臺。
 
在記者調研的十多個等待入市的“限競房”項目中,多數售樓處銷售人員表示可能會實行搖號選房,但是得等上面通知。旭輝城的銷售人員告訴記者,兩周前,政府已經讓開發商制訂關于選房的方案并遞交上去。萬科七橡墅銷售人員表示,項目預計5月底入市,屆時可能將采用搖號的方式確定購房,但是由政府搖號還是開發商搖號,現在還不知道。
 
對于北京限競房搖號傳言,記者以購房者身份向大興區住建委相關工作人員咨詢的結果是:“‘限競房’搖號都是媒體的猜測,具體方案還是研究中。”不過,“可以肯定的是購房資格的審核會更嚴。”
 
同時,記者向北京市住建委宣傳處求證,回應稱,“近期,有了官方消息,會統一發布”,針對搖號消息的真假,其回應稱,“等官方消息發布,就知道了。”
 
從官方話中的深意,可窺探一二。在中原地產首席分析師張大偉看來,肯定是搖號的,沒有爭議,一是因為房源緊缺,要平穩大家買到房源的概率,二是要抑制暗箱操作。
 
剛需是否優先選房?
 
在北京之前,已經有上海、南京、西安、長沙、成都、武漢、杭州在內的7個城市出臺或擬出臺搖號選房的細則。不少城市的搖號細則,提出優先選房的方式,即拿出部分房源,來支持無房、棚改住房需求、剛需的購房家庭。最為典型的城市是杭州對“無房家庭”給予傾斜,提供一定比例的房源保障。
 
此外,長沙規定實施搖號的房源將優先滿足首套剛需購房群體,成都則明確了“棚改安置住戶、剛需家庭、普通購房人”的先后選房順序,武漢則規定項目要拿出不少于40%的房源納入優先選房范圍。
 
如果北京“限競房”實施搖號,將會采取哪種方式呢?業內預測將會向剛需、無房戶傾斜。有不具名的業內人士指出,搖號已經達成共識,但是有爭議的點就是剛需是否優先。在他看來,剛需優先選房可能性很大。
 
房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池表示,北京市目前的住房供應缺口較大,為了落實“房子是用來住的,不是炒的”定位,讓住房回歸居住功能,北京市也有可能走杭州的路子,要求對無房家庭給予一定傾斜。
 
市場影響到底多大?
 
在市場分析人士看來,“限競房”實行搖號主要原因是房源供不應求。思源地產首席分析師郭毅表示,此前有房企針對不同的付款方式,給予不同的折扣,從去年開始,按著全款、貸款、公積金的順序選房。
 
“如果繼共有產權房之后,‘限競房’也由政府統一搖號,這將徹底切斷買房‘鄙視鏈’,令購房者處于更加公平的購房環境中,無疑是利好。”郭毅說。但是張大偉也指出,搖號只能“治標不治本”,很可能會增加非理性排隊數量,對市場成交沒有任何影響。
 
郭毅則認為,商品房市場中供應新格局的形成,將造成部分購房客群轉投二手房。而且為了增加快速回款而制造的不同等級優先順序被打破,隨著房企失去了搖號選房的主導權,資金問題將更大程度地浮出水面。張大偉則認為資金影響有限,北京全款買房的人還是比較少。不過,在更多分析人士看來,所有一切討論還需等待政策的最后出臺與落定。

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